ARQeh - Accueil

Terrain

Vous venez d’acheter un terrain où vous désirez le faire. Quel est son potentiel ?

Comment en dégager la solution qui vous correspond ?

Les éléments essentiels à prendre en considération pour un terrain sont :

le relief ;
L’orientation, l’ensoleillement et les vents ;
La nature, la portance et le niveau de l’eau dans le sol ;
La végétation et la biodiversité existante ;
Les règles d’urbanisme ;
L’environnement général et les parcelles voisines

Ceux-ci pris en considération doivent être mis en perspective par rapport à :

votre programme ;
à vos souhaits particuliers ;
vos moyens ;
vos goûts.

Il s’agit alors de définir prioritairement les solutions possibles de manière à vous permettre de choisir en connaissance de cause.

Suivez le guide !

Vous restez maitre à bord, l’architecte est votre conseiller prêt à vous guider à chaque étape de concrétisation de votre projet. Pour tout projet de construction ou de rénovation, le premier entretien limité à 60 minutes est gratuit. Il permet de comprendre s’il existe suffisamment d’affinité et de confiance afin d’aboutir à une convention.

Maison

Votre maison, qu’il s’agisse de celle que vous avez, mais que vous désirez améliorer, de celle que vous venez d’acheter ou vendre, ou de celle que vous désirez acheter ; notre bureau offre tous les services dont vous avez besoin.

Rester chez soi tout en aillant l’impression d’avoir un nouveau chez soi. C’est tout le défi d’une rénovation, qu’elle soit ponctuelle ou globale.

Acheter une maison et la modeler à votre image.

Acheter ou vendre son bien sereinement, en connaissance de cause.

Les exigences énergétiques sont aujourd’hui et d’autant plus demain sont incontournables. Dès 2025, toutes les habitations devront avoir un certificat PEB et un plan d’action afin d’atteindre 100Kw/m2/an. Il est donc essentiel de dégager une vision claire à ce sujet afin d’être tranquille.

Cela dit, il ne faut pas mettre de côté pour cette raison votre confort, vos souhaits, vos nécessités. Au contraire, les travaux à réaliser sont l’opportunité de voir à long terme et d’enfin profiter de votre lieu de vie sereinement.

Il en va de même lorsque vous découvrez que votre bien n’est pas conforme à la situation de droit urbanistique. Des solutions existent. Elles doivent être analysées rigoureusement et si possible, apporter une optimisation.

Immeuble

Quelle est la division en situation de droit urbanistique? Quel est son potentiel? Est il dans les conditions de densification?

Comment réaliser une rénovation prospective afin d'être tranquille pour de nombreuses années?

Est ce un bon investissement? Combien conterons les travaux de mise au normes? Ou afin d'augmenter son standing?

Nous sommes là afin de répondre à vos questions.

Extension

La maison que vous venez d'acheter ou que vous possédez ne répond plus à vos besoins. Est il possible de l'étendre?

Il s'agit de l'un des travaux les plus courant à Bruxelles. Même petite, mais bien faite, l'extension non seulement améliore l'habitabilité de votre logement mais de plus valorise les espaces existant.

Aujourd'hui, à Bruxelles, l'extension potentielle dépend essentiellement des maisons voisines et du contexte urbanistique global. Nous sommes à votre service afin de vous guider.

Intérieur

Vous désirez transformer votre intérieur, le modeler afin qu'il réponde à vos aspirations.

Du réaménagement global, aux détails de mobilier, en passant par les parachèvements, les choix d'ambiance, d'éclairage, notre équipe spécialisée vous propose des solutions clés en main.

il n'y a pas de petites interventions. Il s'agit de concevoir et de contrôler la réalisation afin d'aboutir a un résultat de qualité qui répond à vos attentes.

Bureaux

Le bureaux est devenu l'une de nos spécialisation.

Nous sommes appelés comme conseiller avant l'achat d'un bâtiment afin de comprendre si celui- ci correspond à votre programme.
Nous travaillons avec des partenaires spécialisés afin d'étudier vos besoins et afin de trouver l'implantion, le bâtiment qui vous convient.

Nous réalisons un catalogue d'espaces adaptés, la macro et micro implantation, le look and feel, mais encore, afin de vous offrir une solution clés en main l'organisation de votre déménagement.

Notre offre de service s'adapte à vos objectifs.

Commerce

Nous avons récemment été appelés à plusieurs reprises à participer à l'amenagements de commerces, pour la plupart pour des boulangeries ou l'horeca.

Dans certains cas, il s'agit de conseil, de guidance; alors que pour d'autres il s'agit de l'aménagement global. Notre service s'adapte à vos objectifs et à votre budget.

Investir

L’investissement immobilier attire de plus en plus au delà des professionnels habitués à cet exercice.

Pour les professionnels comme pour les néofitites, une étude de faisabilité vous permettra d’approcher le potentiel réel de l’investissement que vous étudiez. Quelles sont les contraintes urbanistiques? Quels travaux faut il prévoir sur base de votre programme? Quels contrainte techniques? Quels sont les coûts estimés des travaux? Quels projets, gabarits, matériaux sont possibles?

Notre expertise et notre experience est là afin de compléter la vôtre.

Vendre

Vous désirez vendre votre bien immobilier en connaissance de cause. Quelle est sa valeur? Est il grevé d'irrégularités urbanistiques qui risquent de bloquer la vente? Est ce qu'avec quelques réaménagements, il augmenterait sa valeur?

Si l'avis d'un agent immobilier est pertinence, celui de l'architecte est complètementaire.

Acheter

Vous désirez acheter un bien immobilier en connaissance de cause. Si l'avis d'un agent immobilier est pertinent, afin d'obtenir une vision claire, il est adéquat de le compléter par l'avis d'un architecte.

À l'expertise quelle est la valeur du bien que je convoite? Quels travaux sont nécessaires? Quel budget faut il prévoir?

Est il en règle urbanistique ? Quel est son potentiel ? Quels sont ses qualités et ses défauts?

Nous vous conseillons avant de vous engager lors d'une visite du bien commune. Celle-ci peut être complétée d'un rapport écrit.

Mission Architecture

La mission légale de l'architecte, inscrite dans la loi du 20 février 1939 sur la protection du titre et de la profession d’architecte, est obligatoire et relève du monopole de la profession.

Elle comprend deux phases :

1. La conception

Elle inclut l’établissement des plans et des documents nécessaires à l’introduction des autorisations officielles ainsi que la coordination et l’intégration dans le projet architectural des études techniques (ex. : ingénieurs structures) ou technologiques (ex. : ingénieurs techniques). Le contenu des plans et autres documents variera selon l’ampleur de la construction, son impact socio-économique et environnemental, la finalité du bâti, etc.

2. Le contrôle de l'exécution des travaux

Cette phase consiste à contrôler les travaux effectués par les différents corps de métiers agissant sur le chantier, et ce, jusqu’à ce que l’ouvrage soit prêt à répondre à sa destination.

La mission architecturale complète, en outre les tâches obligatoires résultant de la mission légale, en englobe d'autre dont :

L’élaboration des clauses « administratives » et juridiques pour l’attribution et l’exécution du marché (cahier des charges « clauses administratives »)
Clauses techniques particulières du cahier des charges
Métrés éventuels
Les appels d’offre et leur analyse
La vérification des métrés et des mémoires.

Faisabilité administrative

Pour tout projet nous proposons de réaliser au préalable une étude de faisabilité administrative qui comprend :

Une visite sur place et la prise de quelques mesures rapides + photos ;
L’analyse des documents existants (plan de la situation de droit,…)
L’analyse du contexte urbanistique général et les règlements qui s’appliquent à votre projet ;
Une réunion avec un architecte de la commune ;
Le rapport de faisabilité.

À la fin de cette étude vous voyez clairement ce qu’il vous est possible de réaliser comme projet et vous évite de demander un permis qui a peu de probabilité d’aboutir.

Esquisse Avant-projet

L’esquisse consiste à explorer les possibles, à définir les grandes options de manière à établir un choix clair et sans regret en tenant en compte votre programme et contraintes. De manière générale, trois esquisses vous sont présentées, il arrive néanmoins que parfois, les contraintes étant importantes, qu’une seule esquisse vous soit présentée.

Une fois l’esquisse choisie, nous réalisons un avant-projet. Celui-ci est établi à une échelle plus précise et intègre les éléments discutés lors de la réunion esquisse, ainsi que les contraintes techniques et administratives. Dès votre accord sur l’avant-projet, nous établissons son estimation sur base de prix des dernières offres d’entreprises reçues. Celle-ci vous permettra soit conforter votre budget souhaité, soit d’établir des choix ou de prévoir des phases.

Estimatif travaux

Ce service sera développé prochainement.

Permis d'urbanisme

L’établissement d'un permis d’urbanisme est l'un des nos points forts. Notre méthode de travail nous a permis, jusqu’à ce jour, d’aboutir pour chacun de nos dossiers à un permis octroyé.

Le dépôt du permis est le point de départ d’un temps d’attente plus ou moins long. En région bruxelloise, la plupart des communes indiquent que pratiquement tous les dossiers sont incomplets lors du dépôt. Le dépôt de compléments demandé par l’administration est devenu une étape obligatoire. Elle permet parfois d’ouvrir un dialogue avec les autorités.

Lorsque le projet fait l’objet d’une demande de dérogation à un règlement, ou lorsqu’il est situé dans une zone particulière, ou lorsqu’il fait l’objet d’une reconnaissance patrimoniale, en région bruxelloise, il est présenté à la commission de concertation. Bien que de nombreux clients ressentent cette étape comme un passage au tribunal, nous désirons que celle-ci ressemble plus à un espace d’échange entre les intérêts publics et privés.

Permis de régularisation

Les permis de régularisation ne sont pas plus faciles que d’autre permis. Ils ne consistent que rarement au dépôt des plans de la situation de fait. Notre méthode consiste à débuter ce type de mission par une étude de faisabilité. Celle-ci consiste à dégager les solutions qui apportent le plus de probabilités d’obtention du permis. Une connaissance approfondie des réglementations en vigueur est essentielle. Un dossier bien fait, qui facilite l’analyse des fonctionnaires qui contrôleront le dossier nécessite un minimum de rigueur et de strategie.

Appel d'offre

Il s’agit de décrire le projet, ses matériaux, leurs mises en œuvre, leurs quantités de manière à permettre aux entreprises de remettre un prix. Il est composé de plans spécifiques, de détails, de bordereaux et de cahiers des charges. La composition du dossier dépendra de votre projet. Un bon dossier d’appel d’offres doit être clair et à la fois suffisamment souple de manière à ce que les entreprises puissent y ajouter comme valeur leurs expériences et leurs savoir-faire. L’ensemble du dossier que vous aurez validé sera alors envoyé aux entreprises que nous aurons sélectionnées d’un commun accord.

Nous rencontrons ensuite, ensemble les entreprises qui désirent répondre à la demande d’offre sur place. Nous restons disponibles à leurs questions et leur rappelons leurs engagements jusqu’à obtenir leurs propositions de prix. Dès réception de celles-ci, nous établissons une analyse des offres que nous vous soumettons.

L’entreprise choisie, nous éditons les documents contractuels et les présentons à la signature de chacun.

Suivi de chantier

Durant le chantier, nous réalisons généralement une réunion hebdomadaire avec vous et la ou les entreprises. Ces réunions font l’objet d’un procès-verbal qui est non seulement la mémoire du chantier, mais aussi un outil important de travail. Toutes les décisions majeures y sont répertoriées. C’est au moment de la réalisation de l’ouvrage que l’on constate de la manière la plus claire la plus-value d’un bon architecte. Le prix des matériaux n’a de sens que s’il est correctement mis en œuvre. Il s’agit d’obtenir le meilleur de l’entreprise choisie.

Enfin, la construction terminée, nous éditons un procès-verbal de réception provisoire concerté des ouvrages et un décompte final contradictoire.

Spécialiste rénovation

Notre bureau est l’un des spécialistes en la matière. Nous développerons davantage cette thématique prochainement.