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Inscrit au tableau de l'ordre des architectes Bruxelles

Définitions

L'architecture se définit comme l'Art de concevoir, de construire et de transformer des édifices et des espaces selon des critères techniques, fonctionnels, esthétiques, économiques et environnementaux.

Le métier d'architecte est une profession libérale qui vous propose librement un service non commercial, exercé en toute indépendance qui a pour objet d'assurer, dans l'intérêt du client ou du public, des prestations intellectuelles et techniques dans le respect de principes éthiques garantis par un code déontologique.

Mission complète

Vous possédez un bien immobilier, un terrain que vous avez récemment acheté ou que vous désirez valoriser, transformer afin de l'adapter à l'évolution de votre vie, voici les étapes, non exhaustives, d'une mission complète d'architecture de qualité qui vous accompagnera jusqu'à la réalisation de votre projet.

Définitions

L'architecture se définit comme l'Art de concevoir, de construire et de transformer des édifices et des espaces selon des critères techniques, fonctionnels, esthétiques, économiques et environnementaux.

Le métier d'architecte est une profession libérale qui vous propose librement un service non commercial, exercé en toute indépendance qui a pour objet d'assurer, dans l'intérêt du client ou du public, des prestations intellectuelles et techniques dans le respect de principes éthiques garantis par un code déontologique.

Mission complète

Vous possédez un bien immobilier, un terrain que vous avez récemment acheté ou que vous désirez valoriser, transformer afin de l'adapter à l'évolution de votre vie, voici les étapes, non exhaustives, d'une mission complète d'architecture de qualité qui vous accompagnera jusqu'à la réalisation de votre projet.

1. Premier entretien

Le premier entretien consiste à faire connaissance, à découvrir s'il est opportun de travailler ensemble.

Il ne fera pas l'objet d'une facturation.

2. Ecoute

Lors de cette première rencontre nous serons à l'écoute de vos souhaits, de votre budget. Nous prenons connaissance de votre terrain ou de votre bien immobilier. Vous nous informez de vos priorités. Nous prenons en considération vos exigences et les éléments que vous désirez inclure.

3. Programme

Sur base de notre conversation, nous établissons un programme qui définit l'objet de la mission et l'ensemble des données à prendre en considération*.

Un rapport de mission qui reprend les éléments contextuels vous est envoyé, ainsi qu'une proposition de convention.

(*) Si le programme n'est pas complexe, il peut être établi ensemble lors du premier entretien ou durant les échanges courriels qui suivent. Toutefois, s'il s'avère complexe, multipolaire et sollicite de multiples intervenants, il fera l'objet d'une mission préalable afin de vous aider à le définir de manière efficace.

4. Signature de la convention

La convention est établie en deux phases. La première phase consiste à réaliser une esquisse et un avant projet. Au terme de celle-ci, il vous est possible soit de continuer ensemble, soit de mettre un terme à la mission moyennant le paiement des honoraires relatifs à nos prestations.

5. Ecoute et analyse urbanistique

Suivant la nature des projets, cette étape peut être brève ou minutieuse. En règle générale, nous vous conseillons :

  • une réunion afin d'affiner le programme et d'intégrer votre style de vie et votre vision d'avenir,
  • de rencontrer ensemble un architecte du service de l'urbanisme de l'entité territoriale de votre projet. Cette réunion aura pour but d'intégrer les contraintes urbanistiques et les impulsions propres à votre région.
  • Sur base des données récoltées nous établissons un rapport d'analyse urbanistique.

    6. Esquisse

    L'esquisse propose une ou plusieurs solutions et amorce les grandes lignes. Elle établit des priorités, un état d'esprit. Elle ébauche les éléments essentiels du dessein.

    7. Présentation de l'esquisse

    Lors de la présentation de l'esquisse, nous sommes à votre disposition pour toutes questions. Nous établissons à votre demande un estimatif sommaire de l'esquisse afin de vérifier si elle correspond à votre budget, ou si, le cas échéant, vous devez réaliser des choix importants afin de coller au budget souhaité.

    8. Temps de réflexion

    Il est parfois possible que vous puissiez exprimer vos choix, émettre vos remarques de manière spontanée dès cet entretien. Toutefois, il est conseillé de prendre le temps de la réflexion avant de revenir vers nous.

    9. Ecoute après esquisse

    Dès que vos priorités et vos intentions se sont exprimées, nous organisons une réunion afin de vous écouter. Nous établissons un procès-verbal de réunion qui reprend les éléments qui serviront de base à l'avant-projet.

    10. Avant-projet

    L'avant-projet intègre les composants plus complexes et les techniques. Il précise l'esquisse, la peaufine. Vos ambitions gagnent en maturité. L'estimatif assimile les particularités de l'avant-projet et devient moins sommaire.

    11. Présentation de l'avant-projet

    Une fois le travail terminé, nous vous présentons l'avant-projet. L'ensemble des éléments sont là pour que vous puissiez prendre une décision essentielle... 

    12. Décision sur base de l'avant-projet

  • Soit transformer l'avant-projet en projet,
  • Soit ne pas poursuivre plus avant.
  • Lorsque vous mettez fin à la mission à ce stade, vous payer uniquement les prestations réalisées sans indemnités.

    13. Dossier de demande de permis d'urbanisme

    Dès votre accord, nous établissons l'ensemble des documents administratifs nécessaires à la demande de permis d'urbanisme. Le dossier terminé, nous le proposons à votre signature et le déposons auprès des autorités délivrantes.

    14. Procédure administrative

    Le délai d'attente d'un permis varie suivant la nature de la demande et des dérogations qu'il contient. L'administration a son propre rythme qui est autre que celui réglementaire. Néanmoins, nous sommes présents afin de :

  • répondre rapidement aux éventuelles demandes de documents complémentaires
  • suivre régulièrement l'évolution de votre dossier,
  • vous seconder lors de l'éventuelle réunion de concertation,
  • répondre rapidement aux conditions émises par les autorités délivrantes.
  • 15. Dossier d'adjudication

    À votre demande, nous dressons l'ensemble des documents nécessaires aux demandes de prix auprès des entrepreneurs . Nous dessinons les plans d'exécution et les détails techniques importants. Nous rédigeons un bordereau quantitatif – descriptif et un cahier des charges. Nous vous proposons des entrepreneurs compétents adaptés à votre projet.

    16. Suivi et analyse des offres

    Dès votre accord sur le dossier pour adjudication et sur les sociétés à consulter, nous prenons contact avec les entrepreneurs, nous organisons les visites sur place, nous fournissons les explications complémentaires qui nous sont demandées. Nous gardons contact pour vous avec les entreprises afin de connaitre l'évolution de leur remise de prix. Une fois les offres réceptionnées, nous établissons un rapport d'analyse comparative qui vous permettra de désigner l'entreprise qui réalisera vos travaux.

    17. Convention Maître de l'ouvrage – Entrepreneur

    Sur base du dossier d'adjudication et de vos négociations avec l'entreprise choisie, nous éditons l'ensemble des documents qui constituent la convention entre vous et l'entreprise. Nous vous assistons lors de cette opération.

    18. Chantier

    Nous réalisons le contrôle du chantier de manière hebdomadaire (ou plus moyennant convention spécifique). Lors des réunions, nous vous conseillons afin que vous puissiez choisir les solutions techniques de manière éclairée. Nous établissons un procès verbal de réunion et contrôlons les décomptes à mesure que la mise en oeuvre évolue. Notre objectif vise une réalisation finale de qualité à la hauteur de vos ambitions.

    19. Opérations de réception

    À la fin du chantier, l'entrepreneur demande la réception provisoire et le paiement du décompte final. Nous sommes à vos côtés pour établir un rapport de réception, suivre les éventuelles remarques, contrôler les comptes. Dès que la réception définitive est signée, vous êtes chez vous !